楼市调控难放松 传央行叫停房地产开发贷款

周灿光

        25天中午11点半，由央行牵头开会，各大国有银行接到通知，全面停止对房地产开发商贷款，何时放开等待通知。
记者随即通过电话向工行、建行、中行相关业务部门进行核实，得到的基本回答是--"目前没有接到正式文件"。其中一家银行金融业务部人士则表示，目前信贷收缩，银行没有钱贷给开发商。"传闻不是说央行牵头么？我们不方便发表评论。"银监会人士在接受记者采访时称，近期确实强调高度防范房地产贷款风险。"地产企业资金非常紧，不少被迫转到信托市场或境外以超高成本融资，一些中小地产企业濒临资金链断裂。此外，前几年土地储备热过程中发放的贷款陆续到期，随着土地溢价率下降，必然导致土地出让收益大幅下降，影响开发商还贷能力。"
他表示，地产泡沫一旦破裂，对金融体系的破坏力是惊人的。"1993年海南地产泡沫破灭，留下的是数不清的烂尾楼和欠账，海南发展银行轰然倒塌。"
        他还透露，银监会也在加强地产开发贷的管理，对高风险经营的开发企业，银行不得助其通过地产信托类理财产品、发行债券等渠道募集资金。
        "我也听到了这个传闻，正在核实。"中信证券首席房地产分析师陈聪说，"地产开发贷不能一刀切，有可能只是针对部分风险比较突出的银行或地区。"他分析，如果全面停贷，开发商的坏账会更多，银行也会受到损失。